Ako je predaj a nákup bývania v Nórsku?

Ako predávajúci pracuje? Predávajúci uzatvára s agentúrou zmluvu. Agentúra vyberie klienta. Agentúra nehľadá zákazníkov. Jednoducho informuje tých, ktorí chcú prostredníctvom svojej webovej stránky. Dom sa môže predávať celé roky.

Ako kupujúci, ktorý nemá plnú sumu? Kupujúci požiada o úver. Ľudia, ktorí si prvýkrát kúpia bývanie, môžu získať 90% úver na maximálne 3 milióny korún. Po druhýkrát bude pôžička nižšia. Bohatí ľudia sa môžu spoliehať na rôzne úvery v závislosti od stavu bankového účtu. Ale aspoň to bude 75%. Podiel posledných rokov je nízky, najlacnejší úver je teraz 4%.

Na získanie úveru stačí, aby žil v Nórsku na pracovnom víze ročne. Po troch rokoch práce v krajine, po získaní povolenia na trvalý pobyt, môže byť osobe poskytnutá dobrá pôžička (v malom percente). Doba splatnosti úveru môže byť až štyridsať rokov.

Ako sa nakupuje?

Agent zariadi prezeranie apartmánu. Prišiel na zobrazenie a rozhodol sa zúčastniť aukcie ľudia sú zaznamenané v zozname. Aukcia začína už pri prezeraní, môžete ponúknuť svoju sumu. Pri začatí aukcie je agent povinný informovať záujemcov o ponukách. Nemôžete sa zúčastniť len tak. V aukcii je potrebné potvrdiť platobnú schopnosť.

Aukcia trvá do večera nasledujúceho dňa. Po predchádzajúcej ponuke agent čaká 15 minút. Ak posledná ponuka príde 1 minútu pred koncom funkčného obdobia, aukcia sa predĺži o ďalších 15 minút. Agent po dobu 15 minút kontroluje, či má osoba peniaze - zavolá banku ručiteľa. Bankár nedáva agentovi plnú sumu, ale potvrdzuje, že môžete platiť v sadzbe. V tejto fáze to všetko závisí od toho, či bankár odíde v rozhodujúcom momente na kávu alebo bude blízko telefónu. Ak vyhráte - zmluva je uzatvorená s vami.

Všetky dokumenty tisíckrát znovu kontrolujú banku. A realitnú kanceláriu. Realitná kancelária je plne zodpovedná za transakciu. Ale banka tiež vyniká. Pretože podvod je vylúčený.

Môžete zabezpečiť obchod nákupom poistenia. Za 200 dolárov predať poistenie proti podvodom.

Základ Nórskych občanov je tak transparentný, že podvody sú nákladné. A neospravedlňuje sa.

Ak kupujúci nezaplatí úver, banka môže byt predať.

Ak ste unavení z domu, môžete ho zmeniť rok po nákupe. V tomto prípade neplatíte 25% daň z predaja bývania (daň uložená na ochranu proti špekuláciám).

Po prvom nákupe domu sa už nebude poskytovať plná pôžička. Keďže sa predpokladá, že ušetrí peniaze.

Nedostatok peňazí pri nákupe nehnuteľnosti môže kompenzovať obec. Obec je napríklad mesto. Ale kupujúci doma potom dlhuje obci.

Dom patrí banke, pokiaľ nie je úver splatený.

Prekvapenie pri kúpe domu v Nórsku

1. Nesmie mať radiátory ústredného kúrenia. Takmer nikdy sa nestane.

2. Windows môže ísť von do skaly. All.

3. Nový tehlový dom sa môže jesť formou. A starý drevený dom môže byť požitý broukom.

4. Opravy môžu byť urobené zle (proces pre tento problém možno vyhrať, ale bude trvať roky).

5. V dome sú návrhy. V zime píšťalky. A v lete je to neskutočné horúce.

6. Žiadna kúpeľňa. A nie je miesto a možnosť ho nainštalovať. Malý kotol

7. V blízkosti sa nenachádza materská škola, škola a pohodlná doprava.

8. Cesta na ostrov, kde sa nachádza dom, je príliš drahá.

9. Parkovacie miesto je nereálne ďaleko od domova. Parkovanie nemusí byť.

10. Prevádzka domu môže byť veľmi nákladná. Môžu prísť napríklad obrovské účty za elektrinu.

11. Ak stránka realitnej kancelárie nezobrazuje pohľad z nejakého okna - v najlepšom prípade nie je vôbec žiadny prehľad. V najhoršom prípade, pri prezeraní domu budete spokojní s výhľadom na výfukové potrubia susedných automobilov, elektrických káblov alebo steny iného domu.

12. V zime môžete zistiť, že hora, kde sa nachádza váš dom, je neodolateľná nielen pre vaše auto. A to aj preto, aby ste sa dostali do domu, musíte nosiť mačky.

13. Strecha môže špecificky unikať. V tomto ohľade nebudete mať vysoké svetlo. Na strechu možno budete musieť kúpiť starožitné dlaždice.

14. Po zakúpení domu môžete byť prekvapení cenou za maľovanie. A čas, ktorý na to musíte vynaložiť, ak si maľujete sami.

15. Práčka môže byť v suteréne. Celý byt však môže byť umiestnený v suteréne. Alebo v podkroví. Zároveň budú okná vyzerať ... na oblohe. Nie je to tak, že vaša výška je dosť na to, aby ste sa pozreli z tohto okna.

16. A - typicky nórska situácia. Neďaleko vášho domu v nasledujúcom desaťročí budú trhacie práce a výstavba.

Čo si môžete kúpiť napríklad v Bergene, ak predávate byt v Moskve?

Stránky predajcov nehnuteľností obsahujú mnoho ponúk. Tu sú niektoré.

Jednoizbový apartmán v oblasti Sandviken - 1,39 milióna korún (200 000 USD). Nevýhodou tohto bývania sú podlaha, temnota, nedostatok kúpeľne, malebný výhľad, cesta je v blízkosti. Toto nie je samostatný dom. Cena v tomto prípade výrazne zvyšuje dobrú plochu. Je potrebné objasniť, koľko by mal byť celkový úver na bývanie vyplácaný mesačne.

Vezmite vyššiu cenu. Koniec koncov, ak máte trvalé zamestnanie a peniaze z predaja nehnuteľností - dostanete úver.

Čo je s nami? Javadxan, 4 izby Rickehus na Lavstaken, 105 metrov štvorcových, 2 700 000 NOK (400 000 USD). Rikkehus je niekoľko domov vedľa seba, so spoločnými stenami. V tomto prípade si kúpite všetky podlahy jedného domu. Na jednej strane sú okná orientované na horu a na strane druhej na drôty. Ale je tu miesto pre pikniky a detské hry. Susedia v Nórsku sa považujú za plus - deti by sa mali hrať so susednými deťmi. V dome nie je kúpeľňa, len sprcha. Sprcha - pretože budete platiť za vykurovanie vody sami. Nízka cena za takú veľkú plochu vďaka tejto oblasti.

Dom s dvoma rodinami stojí 3 750 000 NOK (600 000 USD). Pol hodiny do centra autom. Pri mori. Skvelý výhľad. A - v kúpeľni! Pravda, malá. Pre dieťa. Ale na prvom poschodí je možnosť inštalácie normálnej kúpeľne. Veľká oblasť, krásni susedia, výhľad, detské ihrisko.

Treba si uvedomiť, že Nóri na rozdiel od Rusov hneď neplatia za dom. Berú si kredit. A ak potrebujete opravu - môžu robiť opravy roky.

Doma pre túto recenziu som si vybral prvý dostupný. Samozrejme, v rámci troch čiastok môžete nájsť úžasné, pohodlné a vynikajúce možnosti.

Napríklad sme sa pozreli na dom na ostrove Iskoy - s 18 izbami, 3 poschodiami, rhododendronovou záhradou, alpskou šmýkačkou, množstvom kúpeľov, prístavbami, garážou, arkierovým oknom s nádherným výhľadom na more. Okrem toho, dom (3 600 000 miliónov) bol vyrobený s úžasnou chuťou. Dom nefajčil a nikto nezomrel. Dom bol vyrobený zo správneho kameňa a jeho vek zaručoval zdravie stien. Našťastie sme okamžite opustili aukciu. Keďže v prípade víťazstva v aukcii by sme pôžičku zaplatili oveľa dlhšie, ako teraz zaplatíme.

Môžete si kúpiť dobrý lacný malý byt v centre. Tiny odnushku. Robte bez pôžičky a kúpte to, čo neskôr prezentujete banke ako „primárny majetok“. Ak sa pohybujú ľudia, ktorí nemajú deti, je to skvelá voľba. V bytových domoch budú batérie a teplá voda. Ak sú deti - potrebujú miesto na prechádzky a môžete sa presunúť do prírody. Nie je to ďaleko.

Predajné ponuky sú neustále. Teraz sú najmenej, každý čaká na skok v cenách. A toto je Nórsko. Ceny v Európe sú oveľa nižšie.

Loading...

Zanechajte Svoj Komentár